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Menée par Qualistat à la demande de la Chambre de commerce et d’industrie de Pointe-à-Pitre, une enquête a permis d’appréhender, qualitativement et quantitativement, le marché de l’immobilier d’entreprise en Guadeloupe. Sur les 350 entreprises interrogées, il en ressort que 51 % des dirigeants jugent l’offre d’immobilier d’entreprise globalement satisfaisante. Toutefois, 74 % d’entre eux estiment que les loyers sont trop élevés : le loyer mensuel hors charges et hors taxe est de 1 456,36 €, soit 16,80 €/m2 en Guadeloupe ; un prix qui grimpe à 36,45 €/m2 pour des locaux commerciaux à Jarry et à 22,18 €/m2 dans le périmètre urbain de Pointe-à-Pitre. 57 % des chefs d’entreprises interrogés qui sont implantés à Jarry trouvent que les loyers de cette zone commerciale sont trops élevés, mais 38% pensent toutefois y demeurer malgré tout. L’enquête fait également ressortir que 65 % des entreprises ne souhaitent pas accéder à la propriété. Le prix de vente est, quant à lui, estimé à 1 190 €/m2 en Guadeloupe, soit quasiment le même que ceux pratiqués en Mayenne, dans le Jura, la Nièvre ou l’Indre ! Enfin, entre 2001 et 2005, 875 permis de construire ont été accordés dont 322 pour des bureaux, 405 pour des bâtiments commerciaux et 148 pour des bâtiments industriels ; soit un total de 501 470 m2 de SHON, surface hors œuvre nette (respectivement de 222 882 m2, 216 660 m2 et 61 928 m2). Notons que le nombre de demandes de permis diminue alors que la SHON augmente.

François Remogna est directeur régional Guadeloupe et Martinique de DHL Express.